ייעוץ משכנתא לרכישה
משכנתא חדשה לרכישת דירה — עד החתימה
משכנתא חדשה מתחילה במספרים: מחיר, הון עצמי, החזר שההכנסה יכולה לשאת, ואישור עקרוני לפני חוזה. אלעד שטלמן (אל היעד) מלווה רוכשים — דירה ראשונה, זוגות ומחיר למשתכן — מבני ברק ובכל הארץ. בלי הבטחת ריבית ובלי להיות בנק.
אלעד שטלמן · יועץ משכנתאות · בני ברק · 058-712-1812
משכנתא לדירה ראשונהאישור עקרוני למשכנתאזכאים ומחיר למשתכןמשכנתא למשפרי דיורמחזור משכנתאהלוואה לכל מטרהמשכנתא לרכישהמחשבון משכנתא
למי זה מתאים
דירה ראשונה, דירה חלופית, נכס להשקעה, מקבלן או יד שנייה. המשותף: צריך מימון מהבנק, וצריך סדר לפני שחותמים מול המוכר.
הליווי כולל כיוון לסכום אפשרי, מסמכים לאישור עקרוני, בניית תמהיל משכנתא, והשוואה בין הצעות — לפי הנתונים שלכם, לא לפי סיסמה מהרשת.
מה בודקים לפני החוזה
הון עצמי אמיתי (כולל רזרבה להוצאות), יחס מימון מול שמאות עתידית, יחס החזר, ותק תעסוקה, והאם יש התחייבויות שסוגרות את התיק.
אפשר להתרשם מהחזר משוער במחשבון משכנתא באתר, ואז למלא שאלון ייעוץ משכנתאות עם מטרת רכישה — בלי התחייבות לבנק. לדירה ראשונה: מדריך נפרד באתר; למשפרי דיור — תיאום מכירה מול רכישה.
דירה ראשונה ומשכנתא לזוגות
זוג שקונה דירה ראשונה צריך אותו בסיס כמו רוכש יחיד: גבול מחיר, הון שניתן להוכיח, והחזר ששני הלווים יכולים לשאת יחד. הבנק בודק הכנסות והתחייבויות של שני הצדדים — לא «חצי־חצי לפי תחושה».
פירוט מעשי במדריך משכנתא לדירה ראשונה ובמדריך הון עצמי. אם אחד מבני הזוג עצמאי, יש גם מדריך נפרד לשומות. הייעוץ לא מחליף עורך דין מקרקעין.
מחיר למשתכן — תוכנית דיור, לא קיצור דרך בבנק
מחיר למשתכן (ושמות תוכניות דיור מתעדכנים) הוא מסלול רכישה מול המדינה והקבלן, לא «משכנתא זולה אוטומטית». בפרופיל הציבורי של אלעד בהתאחדות מופיעה התמחות במחיר למשתכן — כלומר ליווי מימון לעסקה כזו, לא הנפקת זכייה ולא הבטחת אישור.
מבלבלים אותו עם משכנתא לזכאים. אלה כלים שונים שלעיתים נפגשים באותה משפחה. בודקים מסמך, תוקף ומה הבנק באמת מממן על הדירה הספציפית. הרחבה במדריך זכאים באתר.
שאלות נפוצות
מדריכים קשורים
- משכנתא לדירה ראשונה: איך מתחילים בלי לטעות בסכוםרכישת דירה ראשונה היא צעד כלכלי גדול. לפני שחותמים על חוזה כדאי להבין כמה בנק יכול לממן, כמה הון עצמי נדרש, ואיך בונים מסלול שלא יישבר בחודש הראשון.
- הון עצמי למשכנתא: מאיפה מגיע הכסף ומה הבנק באמת בודקהון עצמי הוא לא רק «כמה חסכנו». הוא הסכום הזמין, הניתן להוכחה, שנשאר אחרי שהבנק מממן חלק מהנכס — ועדיין משאיר לכם אוויר.
- אישור עקרוני למשכנתא: מה הוא שווה ומה הוא לא נועלאישור עקרוני הוא כיוון מהבנק על סכום לפי הנתונים שמסרתם. הוא לא אישור לנכס הספציפי ולא ריבית נעולה עד הסוף.
- משכנתא לזכאים: מה לבדוק לפני שמניחים שמגיע לכם מסלולמשכנתא לזכאים היא הטבה מותנית בכללים של המדינה והבנקים המשתתפים. היא לא מחליפה הון עצמי, שמאות ויכולת החזר.
